Model Card · Reviewed
Hypothek & Tragbarkeit.
Ist die Finanzierung tragbar?
Hypothek·Version 1.0.0
Was berechnet wird
Prüft Tragbarkeit nach üblicher 33%-Kalkulation mit kalkulatorischem Zins und 2. Hypothek.
Vorgehensweise
Zuerst werden Belehnungsgrad und Mindest-Eigenkapital geprüft. Die kalkulatorische Belastung setzt sich aus Hypothekarzins (kalkulatorisch), Unterhalt und Amortisation der 2. Hypothek zusammen. Tragbarkeit ergibt sich, wenn die monatliche Belastung höchstens 33 % des Bruttoeinkommens beträgt. Optional werden SARON-Vergleich und Restschuldverlauf simuliert.
Eingaben
- Kaufpreis
- Eigenkapital
- Bruttoeinkommen
- Hypothekarzins
- Kalkulatorischer Zins
- Unterhalt
Ergebnisse
- Tragbarkeit %
- Monatliche Belastung
- Belehnungsgrad
- Max. Kaufpreis
- Restschuldverlauf
Annahmen
- 33%-Regel auf kalkulatorische Kosten
- 2. Hypothek ab 65% Belehnung, Amortisation linear
- Mindest-Eigenkapital 20%
- Keine kantonalen Besonderheiten
Rechenschritte
Monatliche Belastung setzt sich aus kalkulatorischem Zins, Unterhalt und Amortisation der 2. Hypothek zusammen. Tragbar ist die Finanzierung, wenn das höchstens ein Drittel des Bruttoeinkommens beträgt.
Grenzen des Modells
- Keine individuelle Bankprüfung
- Keine Nebenkosten-Detailrechnung
- Vereinfachte Amortisation
Beispielrechnungen
- 1.5M, 350k EK, 220k Einkommen: Tragbarkeit nahe 33%-Schwelle